Birtok összevonási célú eladás Nemzeti Földalap vagy önkormányzati szociális földprogram javára történő értékesítés. Válás során a volt házastárstól megváltott vagyon Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján átadott föld Kárpótlási eljárás során szerzett föld értékesítéséből származó jövedelem, ha egy éven belül másik termőföld/erdő vásárlására fordítod Továbbá létezik még néhány ritka, speciális eset. ******************************************************************* Ha hasznosak voltak az információk, akkor jelezd a "Tetszik" gomb megnyomásával (itt jobbra). Köszönjük! 🙂 Olvasd el a lakás, ház, üzlethelyiség eladásával kapcsolatos cikket is! Hasonló helyzetben vagy? Kérdezz bátran: Köszönöm, hogy elolvastad a cikket! Molnár Anita családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere Iratkozz fel! Tippek: az éppen aktuális tennivalókra felhívjuk a figyelmed Idő: a magazinban a blog havi cikkeinek rövid kivonata is bekerül átkattintható linkkel, így csak azt olvasod, amire tényleg szükséged van Biztonság: ha hirtelen kérdésed merül fel, tudod, hogy van kihez fordulnod.
Vagy elajandekozhatom? Nincs semmi jovedelmem nelkulit sem kapok mar. Koszonom a valaszukat Zita ObudaFan 2012. 22:00 Teddy77 2012. 25. 16:27 Szép napot mindenkinek! Kérdésem a következő lenne: 2012-ben öröklés útján jutottam családi házunkhoz. Felértékelték 21. 200. 000. Ft-ra, ezután kell illetéket fizetnem, mert nem egyenesági leszármazott vagyok. Ha eladom a házat mondjuk 20. 500. Ft-ért és veszek egy kisebbet max. 18. Ft-ért, akkor kell-e még illetéket fizetnem? Megjegyzem, 2004-ben 19. Ft-ért vettük és akkor illetéket már legomboltak rólunk. Köszönettel: Teddy77 korrekt54 2012. 19:17 Szeretnék felvilágosítást kérni, hogy milyen költséget számol fel az ügyvéd egy 7. 150. -Ft-ért vásárolt ingatlan adás-vételi szerződésének megkötéséért? janos1960 2012. 26. 19:21 Tisztelt Jogi Fórum! Azután szeretnék érdeklődni, hogy egy kivett beépítetlen terület eladása után kell-e szja-t fizetni, illetve van e lehetőség adómentességre? Előre is köszönöm Ancikka 2012. 27. 21:19 Tisztelt ügyvéd úr!
2. év 0% 2010. 3. év 0% 2009. 4. év 0% 2008. 5. év 0% 2007. 6. év 10% 2006. 7. év 20% 2005. 8. év 30% 2004. 9. év 40% 2003. 10. év 50% 2002. 11. év 60% 2001. 12. év 70% 2000. 13. év 80% 1999. 14. év 90% 1998. 15. év 100% Így az 1998-ban vagy azt megelőzően megszerzett föld értékesítéséből származó jövedelem teljesen adómentessé válik. Adó, adókedvezmény, adómentesség Az adó mértéke: 16% Adókedvezmény: Ha az éves összes jövedelmed nem haladja meg a 4 millió 318 ezer forintot, akkor 200 ezer forintnyi jövedelem adómentes (ez 32 ezer forint adókedvezményt jelent). Feltétel: regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet. Erről írásos nyilatkozatot kell adnia. Adómentesség: 1998-ban vagy azt megelőzően szerzett termőföld értékesítése Jövedelemkorlát nélkül adómentes a föld eladása, ha regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet állattartó telep takarmánytermelésének céljára.
Ehhez pedig egy 12B400-as nyomtatványt kellene részére megküldenünk feleségem aláírásával. Kérem erősítsenek meg, hogy helyes a gondolatmenetem. Tisztelettel Tüsi myibit 2012. 19. 11:53 Üdvözletem. Tisztelt szakértö. Adófizetéssel kapcsolatosan szeretnék segítséget kérni. Az Öcsém és én 2007ben édesanyánk után megörököltük egy 1980-ban épült ingatlan 1/6-1/6 részét, a fennmaradó édesapánké volt. Akkor kifizettük a még törvényben lévö örökösödési illetéket. Az ingatlan most 2012 okt. én került eladásra. Az lenne a kérdésem hogy nekünk kell-e az ingatlan eladási árából adót fizetnünk? Köszönöm a segítséget! 2012. 20. 10:41 Az attól függ. Egyrészt az öröklés pontos időpontjától - hogy eltelt-e 5 év; másrészt a szerzési és az eladási értéktől - hogy van-e egyáltalán jövedelem. Zituss 2012. 24. 20:52 Udv mindenkinek Szeretnek tanacsot kerni 2eve vettem egy ingatlant a sajat nevemre magyar allapolgar vagyok. S at szeretnem iratni a parom nevere aki eladi szerzodessel kell es utana adoznom kell mert eladtam?
üdvözlettel: Ágota 2012. 10:04 " Az attól függ. Egyrészt az öröklés pontos időpontjától - hogy eltelt-e 5 év; másrészt a szerzési és az eladási értéktől - hogy van-e egyáltalán jövedelem. " Csak olyan hat hozzászólással volt lejjebb. 2012. 11:39 babi2 2012. 13. 13:04 Tisztelt Hölgyem/Uram! Magyarországon élő nyugdíjas magyar állampolgár 13 és fél évvel ezelőtt szülei után örökölt egy fél panellakást Romániában. Ez most el lett adva, romániai közjegyző előtt kötött szerződéssel és a Román állam felé lerótt – az állam által kiszabott - kötelező adóval. A szerződést a román közjegyző iroda postán fogja megküldeni a magyarországi lakcímre. Kérdés az lenne, hogy kell-e bevallást készíteni erről a pénzről, ha igen, akkor mikor. Az örökös egyébként nyugdíjas és a nyugdíján kívül nincs más jövedelme. Köszönettel várjuk szíves válaszukat.
Fórum → adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl új hozzászólás ájlavnav # e-mail 2012. 10. 04. 23:14 popeye888 Ha nincs jövedelem az értékesítésnél, nem lesz adója sem. (Mínusz egymillió után 0 Ft az adó. ) Anita06 2012. 11. 20:42 Tisztelt Fórumozók! Édesapám halála utána megörököltük testvéremmel a házunk felét. El szeretnénk adni, és az lenne a kérdésem, hogy mennyi illetéket vagy adót kell fizetnem a megkapott rész után? (Jelenleg passzívon vagyok a főiskolán, munkahelyem nincs ha ez valamit számít. ) Válaszukat előre is köszönöm. Kovács_Béla_Sándor 2012. 12. 12:07 Az attól függ. Az eladási ár meghaladja-e a szerzési értéket? Ha nem, akkor nincs jövedelem, nincs adó. Ha igen, akkor több, mint öt év telt-e el az öröklés, és az eladás között. Ha igen, akkor adómentes a jövedelem. Ha nem telt el a szerzéstől öt év, és az eladási ár meghaladja a szerzési értéket, akkor a jövedelem adóköteles, de az adóalap az eltelt idő függvényében csökken. Az adó mértéke 16%. Tüsi 2012. 15. 13:52 Tisztelt mindenki!
Kérdésem a következő lenne. Rendelkezem egy 1996 óta nevemen lévő ingatlannal 1/1 tulajdoni hányaddal. Feleségem most vett árverésen egy másik ingatlant, ami neki kerül a nevére 1/1 tulajdoni hányaddal 6, 3 millióért. Neki az első ingatlanja. Az én ingatlanomat szeretnénk mihamarabb rgalmi értéke kb. 6millió. Kérdések: 1. /Tudomásom szerint legegyszerűbben az első lakását megvásárló 35 év alatti fiatal illetékkedvezményét vehetnénk részére igénybe. Ez hogyan zajlik? Van valamilyen formanyomtatvány rá? Mikor kell kérni? 2. / Ha én 1 éven belül eladom a nevemen lévő ingatlant, akkor azt betudnánk számíttatni annak érdekében, hogy illetéket ne kelljen fizetnünk? Ha igen, akkor hogyan lehetséges a megoldása? Tisztelettel 2012. 20:26 Akkor kellett volna, amikor a földhivatalhoz bejelentettétek. Vélhetően nem felejtette el a kolléga. Nehezen. lajcsó 2012. 21:15 1. A nyilatkozatra nincs formanyomtatvány, de a B400-as Adatlapon be kell jelölni a kedvezmény jogcímét!. "A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia. "
Az egyenesági rokonok között pedig az ajándékozás illetékmentes. 2012. 30. 16:39 Köszönöm szépen az eddigi tájékoztatást, nagyon hasznos volt. De nem voltam elég pontos a kérdés feltevésekor. Arról van szó, hogy a gyerekeim örököltek egy kivett belterületi beépítetlen ingatlant tavaly év elején. Most eladták és az lenne a kérdés, hogy ezután kell-e adózni? A hagyatéki becsérték magasabb mint az eladási ár. Így már pontosabb a kérdés. Előre is köszönöm a válaszaitokat. Üdv János hofiagi 2012. 31. 08:28 Tisztelt Ügyvéd Úr! Elnézést kérek, ha a hozzászólásokban már volt erről szó, de én konkrétan ilyet nem találtam hosszas keresgélés után sem. Abban szeretném kérni a segítségét hogy kell-e adóznom egy olyan ingatlan eladása után amit 2007 ben egyenes ágon megörököltem a testvéreimmel együtt, akik a javamra lemondta róla? 2007- ben megörököltem és 2012 márciusában adtam el. Hallottam olyat is hogy ha 1 éven belül lakásvásárlásra fordítom a vételárat akkor nem kell utána adóznom. De sajnos még nem áll módunkban ezt megtenni... Válaszát nagyon köszönöm!
Termőföld eladás adózása 2013-ban A termőföld eladás adózása 2013-ban is izgalmas téma. Az értékesítésből származó jövedelem és annak adója azért is különlegesen érdekes, mert az eladó által fizetendő adó attól is függ, hogy ki a vevő. TIPP: Az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes egy kicsit számolni! Termőföld eladás adózása 2013-ban A jövedelem kiszámítása A jövedelem alapképlete a szokásos: Jövedelem = bevétel – kiadások A bevétel: értelemszerűen annyi, amennyiért eladod a földet. A kiadás ennél árnyaltabb. A leggyakoribb igazolható kiadások: szerzéskori érték (vételár, örökség és ajándék esetén az illeték megállapításakor meghatározott érték) illeték értéknövelő beruházás (pl. melioráció) ügyvédi költség hirdetés díja ingatlanközvetítő díja egyéb, dokumentummal igazolt, kapcsolódó kiadások. Az így kiszámított összeg csökkenthető a szerzés időpontjától függően az alábbi mértékkel: (2014-ben beadandó adóbevallás, 2013-as eladáshoz kapcsolódó adatsor) 2013. 0. év 0% 2012. 1. év 0% 2011.
Ha az idén örököltünk egy ingatlant a családommal, a párom és a gyerekem. Ők lemondtak az én javamra. A lakást 7, 8 M Ft-ra értékelték. Szeretném eladni és a gyerekemnek a lakáshitelét kifizetni. Ha csak 7 M Ft-ért tudom eladni kell e adóznom? Örökösödésit kell fizetni mert nem egyenes ágon örököltük ezt tudom. Kitudom e a gyerekem több mint 4 M Ft lakás hitelét fizetni úgy, hogy ez beleszámítódna ha még is kellene adóznom? Vagy jobb lett volna a gyerekem nevére ment volna az ingatlan? Ők a párommal lemondtak az én javamra. Most gondba vagyok mert lehet butaság volt, hogy az én nevemre kerül. Nem voltam még ilyen helyzetben és tanácstalan vagyok. Köszönöm a válaszát. 2012. 28. 08:52 Janos, az attól függ, mennyi év telt el a szerzés óta, és hogyan viszonyul egymáshoz a szerzéskori érték és az eladási ár. Ha az utóbbi nem magasabba, akkor nincs jövedelem, nincs adó. Ha a kettő között 15 év eltelt, akkor az értéktől függetlenül 0 az adó. 2012. 10:55 2012. 29. 11:37 2012. 11:38 Ancika: nincs jövedelem, nincs adó.